ejendomsmæglers hus vurdering
Udskrevet fra: recordere.dk - Danmarks AV Forum
Kategori: recordere.dk
Forumnavn: Generelt
Forumbeskrivelse: Nyt på forummet. Forslag til forbedringer o.lign.
Web-adresse: https://forum.recordere.dk/forum_posts.asp?TID=146953
Udskrevet den: 22-November-2024 kl. 06:04
Emne: ejendomsmæglers hus vurdering
Skrevet af: moose74
Emne: ejendomsmæglers hus vurdering
Skrevet den: 08-Juni-2016 kl. 17:11
|
Hej. Har et meget simpelt og kort spørgsmål ang. ejendomsmæglers hus vurdering. 1.Kan man som husejer snakke sin vurdering op ?. 2. Kan man få ejendomsmægler til at vurderer ens hus højre ind det er ?. ------------- tvix rocks ! |
Svar:
Skrevet af: JakobSkaarup
Skrevet den: 08-Juni-2016 kl. 17:17
|
Ja det kan du sagtens, men hvad skulle formålet være med det? En ejendomsmægler er jo din mand, han er til for at du får den højest mulige pris i markedet. Men derfor kan du jo altid bede ham om at sætte prisen højere end hans vurdering. Risikoen er så blot at du ikke får solgt
|
Skrevet af: SoundWave
Skrevet den: 08-Juni-2016 kl. 17:28
Er det dit eller ejendomsmæglerens hus der skal have en husvurdering?
|
moose74 skrev:Skrevet af: moose74
Skrevet den: 08-Juni-2016 kl. 17:32
|
Det er vores banks vurderings mand, og det er for at få frigivet/flyttet en lille gæld, og det kan kun lade sig gøre hvis den vurderes til lidt under de 1.3 mill. og det er en smule over sidste vudering for 2 år siden. Så jeg ville jo gerne have ham til at vurdere den det vores rådgiver siger, så vi kan få den restgæld slettet. Kan man snakke ham til det ? ------------- tvix rocks ! |
Skrevet af: wiggumdk
Skrevet den: 08-Juni-2016 kl. 17:48
|
Hvis øvelsen går ud på at hæve værdien af boligen, skal du have argumenterne i orden hvis du skal tale vurderingsmanden op. Det tror jeg umiddelbart ikke du skal sætte næsen op efter, med mindre du ud fra salgspriser i området kan sandsynliggøre at boligen også kan sælges til den højere værdi. Og så forstår jeg ikke helt hvad du mener med at slette en restgæld? En restgæld kan kun slettes hvis den vliver betalt og det har boligens værdi ingen indflydelse på. ------------- Apple & Sonos entusiast |
Skrevet af: Bromberg5
Skrevet den: 08-Juni-2016 kl. 19:24
|
Vær Obs på at bankens ejedomsvurdering (fra ejendomsmægler) langt oftest er lavere end en ejendomsmæglers, med argumentet om at denne vurdering skal betragtes som en pris huset kan sælges for inden for få uger (kan ikke huske hvad de siger). Når det er sagt har jeg stået i situationen 2 gange og den ene gang kunne jeg godt tale vurderingen betragteligt op. Anden gang var det ikke mit indtryk og jeg "manglede" 70.000kr for at kunne få omlagt lån som jeg gerne ville det. Men husk at ejendomsmæglerens troværdighed jo også er i spil her. Han/hun kan ikke rende og gøre "tjenester" og lave vurderinger der ikke holder. Så finder banken en anden at bruge |
Skrevet af: Bruger udmeldt 43
Skrevet den: 08-Juni-2016 kl. 19:56
| En mulighed er at gøre huset "salgsklar". Dvs selv gennemgå huset for evt mangler og udbedringer. Få det rettet, og en gang maling hvor det trænger. Og en oprydning og blomster i vaserne - se selv mere i den pjece en ejendomsmæglerkæde har udsendt. En ny vurdering efterfølgende vil automatis være højere. |
Skrevet af: fltk
Skrevet den: 08-Juni-2016 kl. 20:51
Få en uforpligtende vurdering af dit hus fra tre forskellige ejendomsmæglerfirmaer. Så har du det bedste grundlag at forhandle med banken om. Flemming ------------- Samsung UE55F7005 AX Quadbox med 3x DVB-C/T2 og 1x S2 med OpenVix Dune HD Realbox 4K HTPC/Terratec DVB-C/-T/DVBViewer Thomson THA100 |
Skrevet af: KennyJ
Skrevet den: 08-Juni-2016 kl. 21:46
|
Som Bromberg5 skriver, så er det en hurtig salgs pris bankens vurderings mand giver til banken, så at få 3 uvildige vurderinger tror jeg banken er pænt ligeglad med. Jeg har fået vurderes hus til låneomlægning 5-6gange, hver gang har banken sagt at vi kan nævne for mægleren hvilket beløb vi har behov for at vurderingen lander på. En gang har mægleren været et rigtig fjols. De andre har været fornuftige at snakke med og det har virket som om at de har virket som om de gerne ville hjælpe hvis de ikke var langt fra målet. |
Skrevet af: Bromberg5
Skrevet den: 08-Juni-2016 kl. 21:51
|
Det er også mit indtryk at banken gerne vil være med på mindre beløb. Jeg har en kammerat der mægler i byen jeg bor og han vurderede markedsprisen ens med bankens, men manglede stadig liiiige det mere/) |
Skrevet af: tipsen
Skrevet den: 10-Juni-2016 kl. 12:37
| Fik vurderet hus hos 3 forskellige mæglere for 1 års tid siden med henblik på salg - og der var godt 20% mellem laveste og højeste vurdering - og huset blev solgt hurtigt til en pris tæt på højeste vurdering. |
Skrevet af: Bromberg5
Skrevet den: 10-Juni-2016 kl. 16:39
Det er også et lidt andet scenarie:). Bankerne har deres vurderingsmand, så man har ikke så meget at skulle sige. Dog kan man da præge vurderingen, hvis man har nogle markedsvurderinger fra andre mæglere |
Skrevet af: tipsen
Skrevet den: 10-Juni-2016 kl. 16:43
| Et andet scenarie, men trods alt stadig en vurdering af værdien af et hus - så tilsvarende usikkerhed kan også sagtens være gældende for trådstarter - og ja, der kan benyttes alle mulige små "kneb" for at påvirke en vurdering. |
Skrevet af: Bromberg5
Skrevet den: 10-Juni-2016 kl. 16:56
| Bestemt en vurdering af hus ja, men med to forskellige perspektiver. Det ene er et realistisk (så højt som muligt), mens vurdering fra banken går på et hurtigt salg uden ret meget liggetid, så 5-10% under en markedsvurdering er oftest en bankvurdering - jeg vil så påstå at man her kan argumentere og tale for en bankvurdering der afspejler markedsvurderingen. Det er hvad jeg fik fortalt i sin tid. Et godt istandsat hus er nemmere at presse op på markedsvurdering end det modsatte |
Skrevet af: tobywan
Skrevet den: 11-Juni-2016 kl. 00:46
Du skal nok være opmærksom på at gælden ikke slettes. Du flytter den til et andet lån og betaler den sandsynligvis over en længere periode og til en anden rente. Det kan være en god ide, men det kan også blive ret dyrt. Hvis beløbet er ikke er voldsomt stort skal du være opmærksom på, at der også er ret store omkostninger ved at omlægge realkredit. Pas på med at det ikke bliver en dårlig forretning, så du samlet set kommer til at koste dig mere sidste ende, når du ser på det samlede beløb der skal betales tilbage. Det kan måske godt være ydelsen samlet set bliver lavere nu, men hvis du skal betale den i en længere periode, er der ikke meget fidus i det. Den slags kan som regel kun svare sig, hvis du konverterer til et lån med lavere rente, eller kan få lagt et stort dyrt lån om til en lavere rente. Kig derfor på de samlede renteomkostninger ved omlægning og sammenlign med det nuværende lån. Alt efter hvor lille et lån der er tale om, er det slet ikke sikkert det er en ret god forretning - regn i hvert fald på det. Målet må trods alt være at blive gældfri hurtigst muligt, så man ikke betaler flere renter end højst nødvendigt.
------------- Panasonic VT50 - B&W CMs2 |
Skrevet af: tipsen
Skrevet den: 11-Juni-2016 kl. 08:59
| Mon ikke trådstarter har fint styr på om en omlægning overhovedet kan betale sig - ellers når man vel ikke til dette spørgsmål. |
Skrevet af: tobywan
Skrevet den: 11-Juni-2016 kl. 11:43
Så kan han sikkert springe mit indlæg over uden nærmere omtanke. Du vil nok blive overrasket over hvor mange der ikke har styr på den slags. Rigtig mange ser sig blind på den månedlige ydelse og forholder sig ikke til den reelle pris for at låne penge - og det kan have store konsekvenser. Banken siger ja, hvis de kan tjene penge og det ikke er en for høj risiko. De siger ikke ja fordi det er en god forretning for kunden.
------------- Panasonic VT50 - B&W CMs2 |
Skrevet af: KlausDM
Skrevet den: 11-Juni-2016 kl. 16:51
Jeg giver tobywan ret. Det er langt fra alle der kan overskue den slags. Klaus ------------- Min modelbane, http://modelbaneeuropa.dk" rel="nofollow - http://modelbaneeuropa.dk Min hjemmeside, http://moppe.dk" rel="nofollow - http://moppe.dk |