|
Boliglån |
Besvar | Side 123> |
Forfatter | ||||
Jens PN
Bruger Oprettet: 03-December-2019 Sted: Ribe Status: Offline Point: 75 |
Funktioner
Tak(0)
Sendt: 30-Januar-2021 kl. 13:09 |
|||
test 2
|
||||
Jens PN
Bruger Oprettet: 03-December-2019 Sted: Ribe Status: Offline Point: 75 |
Funktioner
Tak(0)
|
|||
fejl
Redigeret af Jens PN - 30-Januar-2021 kl. 13:07 |
||||
Among
Super bruger Oprettet: 09-September-2010 Sted: Aalborg Status: Offline Point: 499 |
Funktioner
Tak(0)
|
|||
Tak for et velskrevet indlæg Ersgaard. Det er helt sikkert viden, vi kan bruge til noget.
En del mere konstruktivt end indlæg der forklarer for mig, at Føtex sælger mælk for at tjene penge. Redigeret af Among - 11-August-2020 kl. 18:15 |
||||
KlausDM
Platin medlem Oprettet: 12-Marts-2010 Sted: Hammel, Jylland Status: Offline Point: 19211 |
Funktioner
Tak(0)
|
|||
Det afhænger stærkt af bankens politik. Klaus
|
||||
Mufti
Guld medlem Oprettet: 25-Marts-2010 Sted: Taastrup Status: Offline Point: 4901 |
Funktioner
Tak(0)
|
|||
Find en uafhængig rådgiver.
Banken sælger kun det de tjener mest på. Jeg fandt pludselig ud af hvor mange penge banken tjener på at hjælpe. Nu har jeg kun lønkonto i banken. Opsparing og pension mv er flyttet. Det sparer mig 30.000,- om året.
|
||||
Ersgaard
Bruger Oprettet: 19-April-2007 Sted: Denmark Status: Offline Point: 143 |
Funktioner
Tak(0)
|
|||
Hej. Som ansat i et realkreditinstitut kan jeg oplyse, at det giver rigtig god mening at afvikle dit boliglån (dvs. banklån) hurtigt og vente med at afvikle på dit realkreditlån. Sammensætningen med et 7- eller 10-årigt boliglån og et 30-årigt realkreditlån med tilsvarende 7- eller 10-års indledende afdragsfrihed er en ganske almindelig, og ofte fornuftig, sammensætning af finansieringen. Hvis vi sammenligninger dit eget forslag og bankens forslag, er der dog en helt del ting, som du skal have med i overvejelserne, og som kan ændre billedet: 1) Fastforrentede realkreditlån med afdragsfrihed baseres på andre obligationer, end et tilsvarende realkreditlån med afdrag. Disse obligationer har en dårligere kurs og derved en højere effektiv rente. Lige nu er forskellen ikke så stor, da alle renter er historiske lave, men der ér en forskel. 2) Bidragssatsen på et realkreditlån er forskellig alt efter hvor langt ude i ejendommens værdi, at lånet nu ligger. Hvis vi taler et fastforrentede lån optaget i Totalkredit, så er bidraget for den del af belåningen, der ligger i intervallet 0-40% fx. 0,45% mens den del der ligger ud over 60% er 1,20%. Derfor kan det give god mening at få "banket" af på toppen af realkreditlånet så hurtigt som muligt og ikke vente 10 år. Bidragssatsen nedsættes ikke automatisk, som du tilbagebetaler på lånet, men når/hvis du skal konvertere det på et tidspunkt, så er lånet blevet lidt mindre, og hvis værdien af ejendommen ellers er uændret, kan der være en besparelse i bidragssatsen fordi det nu ligger ud til 70% af ejendommens værdi mod tidligere 80% af ejendommen værdi. Forskellen er dog nok ikke stor nok til at overskygge renten på et boliglån, der vel pt. har en rente på 4-6% mod realkreditlånets rente på 1,5-2%, men det bør alligevel tages med i overvejelserne. Det er samtidig "fugle på taget". 3) I forlængelse af punkt 2, og faktisk endnu mere vigtigt, skal det ligeledes medtages, at du betaler ekstra i bidrag for at have afdragsfrihed. Hvis du har afdragsfrihed for den del af lånet, der ligger i belåningsintervallet 0-40%, er det ekstra bidrag kun på 0,10%, men for den del, der ligger ud over 60% af ejendommens værdi, er bidraget lige hævet med hele 0,80%. Det er altså ikke gratis at vælge afdragsfrihed på sit realkreditlån, hvorfor det at afvikle på begge lån samtidig, sagtens kan være en god idé. Du er nødt til at får de to scenarier opstillet, men uanset hvad, så bør rådgiveren selvfølgelig drøfte begge muligheder med dig. Der er også den "lille" detalje, at boliglånet typisk vil være med en variabel rente. En hurtig afvikling over fx. 7 år, eller hvad du nu vælger, minimerer selvsagt konsekvenserne ved en rentestigning (Og den skal nok komme på et tidspunkt :-)). Kommer rentestigningen om 3 år, så har du nok allerede afviklet 40% (anslået, ikke beregnet) af boliglånet. Så har du kun 60% tilbage af lånet, og som derved påvirkes af rentestigningen. Skulle boliglånet afvikles over 20 år, og rentestigningen kommer om 3 år, så har du kun tilbagebetalt ca. 10% af lånet (stadig ikke beregnet, men blot anslået) og skylder derfor 90%, som rentestigningen så vil berøre. /Ersgaard |
||||
/Ersgaard
|
||||
Insaniac
Super bruger Oprettet: 21-December-2004 Status: Offline Point: 395 |
Funktioner
Tak(0)
|
|||
Afhængig af beløb og bank, så kan det i visse tilfælde godt betale sig ikke at tage den klassiske med 30 års fastforrentet med 10 års afdragsfrihed + 10års banklån.
Eftersom bidragssatsen ofte er væsentligt højere ved valg af afdragsfrihed end et hvor du afdrager med det samme, så kan det i nogle tilfælde betale sig at afdrage på begge lån samtidig og lade banklånet køre over 20 år - også selvom banklånet har højere rente. Da vi købte i 2016 (realkredit 2.5%, banklån 5%), så ville valg af af den klassiske med afdragsfrihed være mere end 600.000kr brutto dyrere over 30 år end havde vi ikke valgt afdragsfrihed og taget banklån på 20år istedet for 10år. Da afdragsfrihed gav en lavere ydelse her og nu, og da det var første huskøb, så accepterede vi at det på længere sigt var den dyreste løsning og gik med den. Og så husk at bankerne er sælgere. Du kan heller ikke nødvendigvis regne med det rådighedsbeløb, som de beregner du vil have baseret på jeres økonomi.
|
||||
Guests
Gæst |
Funktioner
Tak(0)
|
|||
Vi har to selvstændige realkreditlån i huset. Et større på 1% som dækkede køb af huset og så det som bilen er betalt med. Så har intet med hverken bil- eller banklån at gøre som du proklamerede før. Hvert lån er baseret på hver deres realkredit obligationer med hver deres fondskode.
Redigeret af DanishCanadian - 11-August-2020 kl. 12:45 |
||||
BlueFox
Guld medlem Oprettet: 17-December-2015 Sted: København Status: Offline Point: 541 |
Funktioner
Tak(0)
|
|||
Og så er det jo et tillægslån. |
||||
mvh
MichaelS Recordere.dk medlem siden 11-Marts-2004 kl. 22:33 |
||||
Guests
Gæst |
Funktioner
Tak(0)
|
|||
Præcis. Friværdi i huset. Intet problem at låne (realkredit) til bilkøb. Og så til et lav fast rente. Det kunne hverken banken eller forhandler hamle op med. Som jeg skrev så er realkredit selskaberne fløjtende ligeglade med hvad jeg bruger de lånte penge til. Så længe jeg har værdi i huset til at dække lånet og så længe jeg betaler mine terminer
|
||||
Guests
Gæst |
Funktioner
Tak(0)
|
|||
Jeg har skam styr på mine lån, så nej det er ikke et billån men et realkreditlån. Der er friværdi i huset og Realkredit selskaberne er da fløjtende ligeglade med hvad jeg låner penge til. Så længe jeg betaler mine terminer.
|
||||
KlausDM
Platin medlem Oprettet: 12-Marts-2010 Sted: Hammel, Jylland Status: Offline Point: 19211 |
Funktioner
Tak(0)
|
|||
Nej, realkreditlån til bil.
Med sikkerhed i huset. Klaus (der ikke har lånt penge til bil i mange år, så det overraskede også mig)
|
||||
Besvar | Side 123> |
Skift forum | Forum-tilladelser Du kan ikke oprette nye emner i dette forum Du kan ikke besvare indlæg i dette forum Du kan ikke slette dine indlæg i dette forum Du kan ikke redigere dine indlæg i dette forum Du kan ikke oprette afstemninger i dette forum Du kan ikke stemme i dette forum |